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徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

Feb 20, 2019 极房| 分享 来源:
众所周知,在2018年5月份,徐州土拍拍出了楼面价高达“万元/㎡”的地块,最高地块的楼面价高达11324元/㎡,还包括了多宗万元以及7000-9000+元/㎡的地块,这样破天惊的地块,未来建成后的房价也就可想而知。

你担心的,终究还是来了...

众所周知,在2018年5月份,徐州土拍拍出了楼面价高达“万元/㎡”的地块,最高地块的楼面价高达11324元/㎡,还包括了多宗万元以及7000-9000+元/㎡的地块,这样破天惊的地块,未来建成后的房价也就可想而知。

经过几个月的运筹帷幄,这些高地价也将陆续开始开售,据市调得知,房价果真没叫你失望,徐州房价也因此即将改变历史!

我们一起来看看↓↓↓

玖玺:放风价20000-23000元/㎡

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

以上仅为放风价,具体以开发商公示为准

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

▲玖玺效果图

玖玺是正荣斩获华东机械厂A地块,当时拍出的最低楼面价在9311元/㎡项目位于淮海西路北,矿山东路西,规划洋房和高层。

玖玺之所以房价可以达到2万+元/㎡的原因,一是土地的楼面价高;二是双地铁、双公园项目;三是周边少华街小学等名校云集;四是知名金地物业。

市中心地块本身就价值连城,出让一块少一块,对于未来市中心的纯新盘项目,预计后期2万元/㎡已经成为一种定局!

 

旭辉美的天阙:中心CBD项目

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

以上仅为放风价,具体以开发商公示为准

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

▲项目效果图

旭辉美的天阙是旭辉拿下的2018-36黄河路与朴风巷交叉口地块,当时拍出的最低楼面价在11324元/㎡,是徐州的地王项目,同时也是徐州中心商圈的CBD项目。项目位于中山路东,黄河北路北。

旭辉美的天阙之所以要破2万+元/㎡的原因。一是土地的楼面价高;二是不折不扣的中心商圈CBD项目;三是与地铁2号线无缝对接;四是商业也和地铁商业统一规划设计,商业综合性较强;四是周边配套纯熟,包括、交通、学校、医疗、商业、景观等。

这样的地块可以说在徐州少之又少,自然价值连城,即便房价破2万+元/㎡,也没什么可惊讶的!

 

富春山居:放风价20000元/㎡

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

以上仅为放风价,具体以开发商公示为准

 

徐州房价破“2万/㎡”!我惊呆了!

▲效果合成图

富春山居项目是佳兆业在东区拿下的第二水泥厂地块,当时拍出的最低楼面价为10075元/㎡,可以说是东区近年来的“地王”项目。同时也是建在大型公园里的低密度高端社区。

富春山居之所以能够破2万/㎡的原因。一是楼面价高;二是超低的1.0-1.3容积率;三是建在徐州“中央公园”五山公园里的山景项目;四是规划大都是洋房和别墅和少数的小高层项目;五是地铁1号线上盖项目;六是内部规划建面约5400㎡的幼儿园以及约1700㎡的会所等高端内部规划。

这样的项目在徐州来讲算是首屈一指,不管是配套还是产品,都算是徐州高端的代表,价格高昂自然不在话下。

俗话说:“一分钱一分货“房价高,自然有高的道理。

但作为徐州人,你能接受徐州房价破2万元/㎡吗?

就目前来讲,徐州市面上大都还是以小户型、刚需和改善的产品为主,可能以现在徐州的人口和经济来讲,2万/㎡价格的房价似乎还难以抗住。

经过一轮上涨之后,现阶段,徐州房地产市场行情明显分化,冷热不均,楼市价格呈现明显阶梯式分布。

首先是市中心区与周边县市房地产价格差异较大;其次是在中心区域,尤其是东部新城区等具有规划利好区域,由于远离老城区,房价相对较低,楼盘性价比较高,市场热度较高,而老城区里面偏远地段的,远离地铁规划线路的楼盘,由于本身房价较高,性价比较低,市场热度较低。

市场事实表明,目前,徐州市面上高价盘以及大户型的项目的去化并不是那么理想,房价继续上涨的动力不足。

因为部分楼盘以及区域的价格已经超出了的徐州人普遍的消费购买力!预计后期徐州房价横盘的几率很大!

至于后期地铁开通后,房价是否收到地铁红利的影响?我们将会持续关注。

来源:徐州极房生活(公众号)

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