近日

西区再次挂牌1宗地块

而且是综合用地！

规划包括了住宅、医疗、教育、商业等业态

是一宗绝佳的地理区位

就位于桃花源湿地旁

这对于西区居民来讲

综合性的建筑实在是一大好消息

我们一起来看看这宗地块的规划详情

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地块规划为综合用地，涉及住宅、医疗、教育、商业，能否再次掀起一场血雨腥风？

地块档案：

■ 地块位置：东至规划杏山子大道，南至徐商公路，北至规划桃花源路，西至规划道路。

■用地面积：总面积170958.31㎡。

A功能区为城镇住宅用地，出让面积138665.81㎡，容积率2.0-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%；

B功能区为教育用地，出让面积6538.77㎡，容积率0.6-0.8 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

C功能区为医疗卫生用地，出让面积10000.41 ㎡，容积率1.8-2.2，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

D功能区为商服用地，出让面积15753.32㎡，容积率2.5-3.0 ，建筑密度≤50% ，绿地率≥20%。

 

■起拍价：126800万元。

■拍卖日期：4月16号。

■规划要求：

1、B 地块内规划配建一座 12 班幼儿园，占地 9.75 亩，需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

2、该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

3、 竞得人需引进具备专科经营资质的医院（需包含耳鼻喉科），医院建设方案需经泉山区政府同意。

 

该地块就位于桃花源湿地公园的南侧，西侧就是融创玉兰公馆，东侧就是融创淮海壹号，2017年8月份融创拿下西区热电厂A地块和折合楼面价约5568.94-6682.72元/㎡。

徐商公路北D地块也就是现在融创玉兰公馆项目，当时的楼面价为964.78-1038.99元/㎡。

而随着西区城市进程的加快，区域热度一再提升，如今这么一宗优质地块，相比拍卖时又会引起一场血雨腥风。

西区在售房源岌岌可危，房价已然突破9000元/㎡，最高14000+

就目前来讲，西区这片区域虽然在售楼盘较多，包括融创玉兰公馆、融创淮海壹号、荣盛城、美的公园天下、雲珑府、万科翡翠湖山，但经过几年的去化，很多项目已经到了销售殆尽，清盘的阶段。

 

中梁香缇公馆已经宣告售罄，美的公园天下也仅剩148套洋房，融创淮海壹好也已经进入清盘阶段，西区这片区域的在售房源在逐渐的减少，供需关系也在发生变化，势必会带来后期区域房价的影响。

 

以上数据市调时期，3月初期，仅供参考，现在房价或在售动态以开发商公式为准！

这宗地块的到来，也算是一场及时雨，为西区注入新的活力，该地块将于4月16日下午3点进行竞拍，到底会花落谁家？西区的房价能否刷新？让我们拭目以待！